درباره وکیل ملکی بیشتر بدانید...

از وقتی آدمیزاد یکجا نشین شد زمین برایش چیزی فراتر از یک ابزار بود چرا که هم خانه و محل زراعت و منبع غذای بشر بود و هم دارایی ای ارزشمند و قابل دفاع محسوب می‌گردید، در این مقاله کوشش کرده‌ایم تا یک شمای کلی از دعاوی ملکی داشته باشیم تا عامه مردم بدانند سرمایه‌ای را که با سختی بسیار بدست آورده‌اند و تبدیل به ملک نموده‌اند، راحت از دست ندهند.

یک وکیل ملکی در بحث ملک باید بسیار دقیق و باهوش باشد و مانند یک شطرنج باز ماهر عمل نماید تا کیش و مات نگردد لذا توصیه موکد دارم در این زمینه بی گدار به آب نزنید زیرا که راه برگشتی در این زمینه اگر دعوی اشتباه مطرح گردد وجود ندارد. اما چگونه متوجه شویم یک وکیل ملکی در کار خود تجربه و دانش کافی برای حل پرونده‌های ملکی را داراست؟ در ادامه به طور کامل به ویژگی‌هایی که یک وکیل ملکی در تهران باید داشته باشد می‌پردازیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

وکیل ملکی کیست

وکیل ملکی کسی است که با تسلط دقیق بر قوانین مربوط به حوزه املاک می‌تواند پیچیدگی‌های حقوقی در این زمینه را حل نماید از آنجا که قوانین و آیین نامه‌ها و بخشنامه‌ها در حوزه املاک به شدت گسترده و تسلط بر آن بسیار دشوار می‌باشد وکیل ملکی ماهر باید صرفاً در پرونده‌های ملکی، قبول به اخذ پرونده نماید و سوابق متعددی در این راستا داشته باشد. وکیل ماهر با داشتن مجموعه توانمند و قوی در این زمینه می‌تواند به حل مسائل پیچیده شما کمک نماید.

انواع دعاوی ملکی از زبان وکیل ملکی در تهران

دعاوی ملکی به کلیه اختلافات و مشکلات حقوقی مرتبط با املاک، از جمله خرید و فروش، مالکیت، تخلیه و قراردادها اشاره دارد.

بر فرض مثال اگر شما واحدی را خریداری نموده‌اید و مالک از سند زدن به نام شما خودداری می‌کند می‌بایست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را مطرح نمایید، در این خصوص یک وکیل ملکی باید دقت نماید دعاوی که ملزومات رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باشد را نیز در دادخواست خود مطرح نماید همچنین یک وکیل ماهر باید دقت نماید ملک موضوع دعوی در رهن نباشد که با این وجود بسیار زیاد مشاهده گردیده است که توجه نمی‌گردد.

در ادامه مهم‌ترین مهم‌ترین دعاوی ملکی را بررسی می‌کنیم:

1. الزام به تنظیم سند رسمی

   اگر پس از خرید ملک، فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری کند، شما می‌توانید با کمک وکیل ملکی در تهران، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایید. وکیل ملکی باید بررسی کند که: ملک در رهن بانک نباشد و مشکلات ثبتی و قانونی در ملک وجود نداشته باشد.

2. تخلیه ملک

   در صورتی که مستاجر پس از پایان قرارداد، ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند با طرح دعوی تخلیه، از طریق مراجع قصایی اقدام کند.

3. حق سرقفلی و کسب و پیشه

   اگر قرارداد اجاره‌ای دارای حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد، تخلیه ملک نیازمند پرداخت حق سرقفلی خواهد بود. در این موارد وکیل حق سرقفلی و کسب و پیشه باید به قوانین مربوط به این حوزه به صورت کامل مسلط باشد.

4. ابطال سند

   اگر ملکی با اسناد جعلی یا غیر قانونی منتقل شده باشد، امکان طرح دعوی ابطال سند وجود دارد.

5. اثبات مالکیت

   اگر ملک بدون سند رسمی خریداری شده باشد، خریدار می‌تواند با طرح دعوی اثبات مالکیت، مالکیت خود را در دادگاه به اثبات برساند.

6. فسخ قرارداد و انفساخ قرارداد

   اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند، امکان فسخ قرارداد وجود دارد و به طور کلی انقساخ قرارداد به معنای پایان یافتن خودکار قرارداد به دلیل وقوع شرایط خاص است.

نقش وکیل ملکی در حل دعاوی ملکی

وکیل ملکی که ماهر باشد و بسیار در این زمینه فعالیت نموده و سوابق متعددی دارد مانند یک بلدچی تا انتهای مسیر را می‌داند و نیک می‌داند که از چه مسیری باید برای نیل به مقصود به راه افتاد و در واقع در بیشتر مواقع با یک ترفند به خصوص می‌توان طرف دعوی را شکست داد و در بیشتر مواقع از طولانی شدن روند پرونده می‌کاهد و با زبان حقوقی خود دادگاه را متقاعد می‌نماید لذا نقش وکیل ماهر ملکی در حل  دعاوی ملکی بر هیچ کسی پوشیده نیست و بیش از پیش احساس می‌گردد.

وظیفه وکیل ملکی

یک وکیل ملکی متخصص در زمینه ملکی می‌بایست قبل از شروع دعوی به تمامی جوانب قضیه بنگرد به گونه‌ای که چندین مرتبه مدارک و مستندات موکل را در این خصوص مطالعه نموده و آن را با قوانین متعدد موجود تطبیق دهد و سپس با مراجعه به رویه قضایی بداند که چقدر احتمال موفقیت وجود دارد تا بتواند ابتدای کار چارچوب و پی‌ریزی درستی نسبت به پرونده ایجاد نماید و پرونده را تا انتها با همین مسیر درست جلو ببرد.

و اگر هیچ راه‌حل حقوقی جهت پیشبرد پرونده وجود نداشته باشد یک وکیل ماهر و حرفه ای شایسته نیست که آن پرونده را قبول نماید و وظیفه دارد به مراجعه کننده این مهم را اعلام نماید و به نامبرده اعلام نماید تا راه حل کدخدامنشانه را در پیش گیرد.

یک وکیل ملکی در تهران وظیفه دارد تمام مسیر پرونده را به موکل خویش اطلاع رسانی نماید تا موکل هم متوجه روند اجرایی کار گردد و هم از میزان استرس و اضطراب ایشان کاسته گردد.

خدمات وکیل ملکی در تهران

خدماتی که یک وکیل ملکی در تهران می‌بایست ارائه نماید بستگی به چالش‌های پرونده دارد ابتدا یک وکیل ملکی ماهر باید مشاوره صحیحی به مراجعه کننده ارائه نماید تا ایشان با آسودگی خاطر بتواند مسیر درست را انتخاب کند.

یک وکیل ملکی ابتدا از موکل خویش اگر بنا باشد پرونده را قبول نماید وکالت دادگستری اخذ می‌نماید و در قسمت شرایط قرارداد تمام توافقات فی مابین خود و موکل را در آن قرار می‌دهد تا در آینده از بروز  هرگونه اختلاف جلوگیری گردد و نسخه‌ای از وکالت‌نامه را به موکل ارائه نماید.

همچنین وکیل ملکی می‌بایست نسبت به تنظیم دادخواست اقدام نموده و نسخه‌ای از آن را نیز به موکل ارائه نماید و زمانی که پرونده منجر به رأی گردد آن را به موکل اطلاع داده و اگر رأی به نفع موکل نباشد نسبت به آن رأی اعتراض نماید و آن را به موکل اطلاع دهد.

در ادامه خدماتی که در سایت وکیل ماهر توسط وکیل ملکی متخصص ارائه می‌شود به اختصار نام می‌بریم:

• مشاوره حقوقی تلفنی در دعاوی ملکی

  یکی از مهم‌ترین خدمات وکیل ملکی در سایت وکیل ماهر، ارائه مشاوره حقوقی تلفنی است. در صورتی که با مشکل حقوقی در زمینه املاک روبه‌رو هستید، می‌توانید بدون نیاز به مراجعه حضوری، از طریق مشاوره حقوقی تلفنی، اطلاعات دقیق و راهکارهای قانونی لازم را دریافت کنید. این نوع مشاوره باعث صرفه‌جویی در وقت و هزینه شما شده و در مواقع ضروری، راهگشای مشکلات حقوقی شما خواهد بود.

• مشاوره حقوقی متنی در دعاوی ملکی

  در صورت عدم امکان برقراری تماس تلفنی، می‌توانید از مشاوره حقوقی متنی سایت وکیل ماهر استفاده کنید. این خدمات به شما اجازه می‌دهد که مشکلات ملکی خود را به‌صورت کتبی با وکلای تیم وکیل ماهر در میان بگذارید. تیم حقوقی موسسه ما با بررسی دقیق مستندات و جزئیات پرونده، پاسخ‌های جامع و حرفه‌ای را در کوتاه‌ترین زمان ممکن ارائه می‌دهد.

• تنظیم اوراق قضایی مرتبط با دعاوی ملکی

  تنظیم اوراق قضایی (مانند دادخواست، لایحه و شکواییه) نیازمند دانش حقوقی دقیق و تجربه کافی است. وکیل ملکی ماهر با آگاهی کامل از قوانین و رویه‌های قضایی، اوراق قضایی شما را به‌صورت حرفه‌ای و مطابق با استانداردهای قانونی تنظیم می‌کند. این امر باعث می‌شود که روند پرونده شما در دادگاه با دقت و سرعت بیشتری پیگیری شود.

ضرورت (مزیت) استفاده از وکیل ملکی در تهران

در دنیای پیچیده دعاوی ملکی به خصوص در شهر بزرگ تهران که انصافاً بسیار دشوار می‌باشد نیاز است با توجه به اختلاف پیش آمده به یک وکیل ملکی در تهران مراجعه کنید زیرا که قوانین مربوط به این حوزه دائماً در حال تغییر است و حجم متعددی از آئین‌نامه‌ها وضع می‌گردد که متاسفانه عموم مردم از آن اطلاع نداشته و می‌بایست به وکیل ملکی ماهر در این زمینه رجوع نماید تا هم مسیر درست را انتخاب نماید و هم مراجعه‌کننده از این ابهام و آشفتگی خارج گردد لذا وکیل ملکی می‌بایست در این زمینه کار نموده باشد و روزمه‌ای مشخصی را نیز دارا باشد.

از جمله پیچیدگی های مربوط در این زمینه می‌بایست به دعاوی مربوط به قرارداد‌های مشارکت در ساخت اشاره نمود این دعاوی و قراردادها به حدی مبتلابه هستند که بیش از 30 درصد از پرونده‌های ورودی دستگاه قضا را شامل می‌شوند یا دعاوی مربوط به تغییر کاربری اراضی که حجم وسیعی از آئین‌نامه را در آن شاهد هستیم و طبیعتاً عموم مردم در این زمینه آگاهی نداشته و می‌بایست به یک وکیل ملکی متخصص در این زمینه مراجعه نمایند و ضرورت استفاده از وکیل ملکی بیش از پیش احساس می‌گردد.

با توجه به اینکه مردم بزرگترین سرمایه یعنی ملک خود را در معرض از بین رفتن می‌بینند یک وکیل ملکی ماهر باعث می‌شود که اصحاب پرونده اضطراب و استرس کمتری را تحمل کنند زیرا که وکیل ماهر تمام تخصص و تجربه خود را برای حل مسئله به کار می‌گیرد که این خود باعث می‌شود که موکل از حالت ابهام و سردرگمی و بالا و پایین شدن در پله‌های دادگاه رهایی یابند.

همچنین همان‌طور که در بالا نیز اشاره گردید مزیت استفاده از وکیل ملکی جلوگیری از طولانی شدن روند پرونده است بعضاً مشاهده گردیده که در پرونده های ملکی فاقد وکیل بیش از 10 سال به طول انجامیده است و شخص به حقوق خود نرسیده و تنها سرپناه و دارایی خود را نیز از دست داده است.

راهنمای انتخاب وکیل ملکی خوب

از ویژگی‌های وکیل ملکی خوب؛ مهارت ، دانش و تسلط ایشان در این حوزه می‌باشد که این مهم به قدری اهمیت دارد که دلیلش بر کسی پوشیده نیست، به علت وضع قوانین و آئین‌نامه‌های متعدد و به روز شدن قوانین در این زمینه می‌بایست وکیل ملکی ماهر و متخصص در این حوزه تسلط لازم را داشته باشد تا بتواند از حقوق موکل خویش با استراتژی‌های از پیش تعیین شده عمل نماید تا حقوق موکل را محفوظ دارد.

در ادامه نکات کلیدی که در انتخاب وکیل ملکی خوب باید به آن توجه داشته باشید را نام می‌بریم:

• به سوابق کاری و تجربه وکیل توجه کنید
• میزان موفقیت وکیل در پرونده‌های مشابه را بررسی کنید
• از افرادی که قبلا با وکیل همکاری داشته‌اند، مشورت بگیرید
• قرارداد وکالت را با دقت مطالعه و امضا کنید
• از انتخاب وکیلی که وعده‌های غیرواقعی می‌دهد خودداری کنید.
• به تسلط وکیل بر تنظیم دادخواست و لوایح دقت کنید
• مسئولیت پذیری و پیگیری مستمر وکیل را زیر نظر بگیرید
• پرونده خود را به وکیلی که در زمینه پرونده‌های ملکی تجربه و فعالیت دارد بسپارید.

شماره وکیل ملکی در تهران

برای برقراری ارتباط با یکی از وکلای پایه یک دادگستری حاضر در سایت وکیل ماهر که تخصصاً در زمینه وکیل ملکی در تهران فعالیت می‌نمایند، می‌توانید با کلیک کردن بر روی گزینه دریافت مشاوره و پر کردن فرم مشاوره سوالات خود را بپرسید و پاسخ آن را به صورت کامل دقیق دریافت نمایید.
در صورتی که در انجام این روند به مشکلی مواجه شدید می‌توانید با کارشناسان ما با شماره 02188863049 در ارتباط باشید.

در دعاوی ملکی با توجه به افزایش چشمگیر قیمت املاک در ایران و تورم حاکم بر جامعه اختلافات مربوط به حوزه املاک بسیار شایع بوده و مردم می‌بایست با بهره‌گیری از وکیل ملکی ماهر که تسلط بر این حوزه را دارد کمک جسته تا بتوانند این مسیر را تا انتها بدون دغدغه و استرس طی نمایند همچنین برای جلوگیری از ایجاد اختلاف مردم می‌بایست قبل از تنظیم هرگونه قراردادی با وکیل ملکی ماهر موضوع را در میان گذاشته تا وکیل ملکی با تنظیم قرارداد با تیکه بر قوانین حاکم از بروز اختلاف حاصل در آینده جلوگیری به عمل آید.