خدمات حقوقی حوزه های مختلفی را در بر می گیرند که شامل حوزه های ملک، شرکت ها، مشارکت در ساخت، دعاوی مطالبات مالی نظیر چک و سفته، قراردادهای تجاری، اختلافات خانوادگی و بسیاری موارد دیگر است که توسط وکلا و مشاورین حقوقی ارائه می گردد. در دنیای امروز که پیچیدگی روابط اقتصادی و اجتماعی روزبه روز بیشتر می شود، داشتن همراهی یک تیم حقوقی متخصص مانند «وکیل ماهر» می تواند از بروز خسارات سنگین مالی، اتلاف زمان و سردرگمی در مسیرهای اداری و قضایی جلوگیری کند.

به علت حساسیت بسیار بالای این دعاوی، بهتر است پیش از هرگونه اقدام، با متخصص ترین افراد در این حوزه مشاوره نمایید. «وکیل ماهر» با در اختیار داشتن وکلای متخصص در زمینه های مختلف حقوقی و تجربه موفق در پرونده های متعدد، می تواند کمک شایانی به شما نماید؛ از بررسی اولیه وضعیت حقوقی شما گرفته تا تنظیم قرارداد، مذاکره، پیگیری پرونده در مراجع قضایی و در نهایت اجرای رأی به نفع شما.

شایع ترین دعاوی در زمینه حقوقی

اما شایع ترین دعاوی در زمینه حقوقی در عمل، دعاوی ملکی هستند؛ دعاوی ای که هم از نظر ارزش مالی و هم از نظر پیچیدگی حقوقی، در بسیاری از پرونده ها سرنوشت سازند. حوزه ملک تنها به خرید و فروش یک آپارتمان خلاصه نمی شود، بلکه شامل قراردادهای پیش فروش، مشارکت در ساخت، تفکیک و افراز، اختلافات ثبتی، دعاوی شهرداری، تصرف و ده ها موضوع ریز و درشت دیگر است. از آنجا که کوچک ترین اشتباه در این حوزه می تواند به از دست رفتن سرمایه سال ها تلاش منجر شود، «وکیل ماهر» تلاش کرده است مهم ترین خدمات ملکی را به صورت جامع برای شما عزیزان فراهم کند تا با دید بازتری تصمیم بگیرید.

در ادامه، مهم ترین خدماتی که در حوزه ملکی توسط وکلای «وکیل ماهر» ارائه می شود را معرفی می کنیم. توجه داشته باشید که در کنار این نمونه ها، بسته به شرایط پرونده شما، امکان ارائه راهکارهای اختصاصی و تلفیقی نیز وجود دارد.

1- مشاوره حقوقی ملکی

اولین و مهم ترین گام قبل از هر اقدامی در حوزه ملک، دریافت مشاوره حقوقی تخصصی است. بسیاری از مشکلاتی که در دادگاه ها مطرح می شوند، اگر پیش از امضا یا انجام معامله با یک وکیل مشورت می شد، اصلاً به مرحله طرح دعوی نمی رسیدند. در «وکیل ماهر» تلاش ما بر این است که پیش از درگیر شدن شما در روند طولانی دادرسی، با یک مشاوره دقیق، از بروز اختلاف جلوگیری کنیم یا دامنه ریسک را به حداقل برسانیم.

مشاوره در خصوص خرید و فروش ملک و چگونگی شرط و شروط مندرج در قرارداد؛ بررسی دقیق بندهای قرارداد، نحوه پرداخت، ضمانت اجراها و شروط فسخ.
بررسی آخرین وضعیت حقوقی ملک (سند، پایان کار، بازداشت، معاملات معارض و…) برای اطمینان از اینکه ملک، معارض یا مانع قانونی برای انتقال ندارد.
مشاوره در خصوص تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و توضیح کامل حقوق و تکالیف هر یک از طرفین، نحوه تقسیم واحدها، هزینه ها و ضمانت اجرای تعهدات.

2- تنظیم و تحریر انواع قراردادهای ملکی

قرارداد، ستون فقرات هر رابطه حقوقی است. تنظیم یک قرارداد دقیق، روشن و بی ابهام، مهم ترین ابزار شما برای پیشگیری از اختلافات آینده است. بسیاری از دعاوی سال ها بعد، تنها به دلیل یک جمله مبهم یا حذف یک شرط ساده در قرارداد شکل می گیرد. در «وکیل ماهر» قراردادهای شما با نگاه قضایی و براساس تجربه پرونده های واقعی تنظیم می شود تا در صورت بروز اختلاف، بتوان از آن به بهترین شکل دفاع کرد.

قرارداد خرید و فروش: تنظیم یا بازبینی مبایعه نامه، شروط پرداخت، زمان تحویل، وجه التزام و سایر تعهدات طرفین.
قرارداد رهن و اجاره: درج شروط مربوط به تمدید، افزایش اجاره بها، ودیعه، تعمیرات و مسئولیت خسارات.
قرارداد مشارکت در ساخت: تعیین سهم الشرکه، زمان بندی ساخت، ضمانت ها، تغییر نقشه و نحوه تقسیم نهایی واحدها.
قرارداد پیمانکاری: تنظیم قراردادهای ساخت، بازسازی، دکوراسیون و پروژه های اجرایی با لحاظ حقوق کارفرما و پیمانکار.
بررسی صحت قراردادهای در حال انعقاد و پیشگیری از اختلافاتی که بعداً به وجود خواهد آمد؛ شناسایی بندهای خطرناک و اصلاح آن ها پیش از امضا.

3- دعاوی و اختلافات ملکی

اگر اختلافی به وجود آمده و کار به طرح دعوی رسیده است، حضور وکیل متخصص ملکی در تهران و سایر نقاط کشور می تواند مسیر پرونده را به طور کامل تغییر دهد. نوع دعوی، مرجع صالح، ادله، خواسته ها و حتی نحوه تنظیم دادخواست، همگی در نتیجه نهایی تأثیر مستقیم دارند. در ادامه به بخشی از این دعاوی اشاره می کنیم.

دعاوی مربوط به مالکیت

الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی که فروشنده از انتقال سند به نام خریدار خودداری می کند.
الزام به تحویل ملک: در مواردی که ملک معامله شده ولی تحویل نشده است.
اثبات مالکیت: برای مواقعی که سند رسمی وجود ندارد یا بین اسناد چند نفر تعارض ایجاد شده است.
ابطال یا فسخ قرارداد: به دلیل تخلف طرف مقابل، تدلیس، اکراه، مغایرت با قوانین یا عدم تحقق شروط قرارداد.
خلع ید: خارج کردن متصرف غیرقانونی از ملک و تحویل آن به مالک قانونی.
دستور تخلیه و حکم تخلیه: در خصوص مستأجرانی که مدت قراردادشان پایان یافته یا شرایط تخلیه محقق شده است.
تصرف عدوانی: پیگیری شکایات ناشی از تصرف بدون مجوز یا پنهانی در ملک شما.
مطالبه غرامات: مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تحویل ملک، کاهش ارزش ملک یا سایر زیان های وارد شده.

دعاوی مربوط به قراردادها

هر قراردادی، مجموعه ای از تعهدات متقابل است. وقتی یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل می تواند با طرح دعوی، حقوق خود را مطالبه کند. در این مسیر، انتخاب عنوان دعوی و جمع آوری مدارک و مستندات، نقش کلیدی دارد.

مطالبه خسارت عدم انجام تعهدات: مانند تأخیر در تحویل ملک، عدم انجام تعهدات ساخت یا تعمیرات.
اثبات شراکت: برای اثبات سهم شما در یک ملک یا پروژه ای که به نام دیگری ثبت شده است.
تعدیل اجاره بها: متناسب با شرایط اقتصادی و شاخص های قانونی در قراردادهای طولانی مدت.
مطالبه غرامات: در پی تخلف، فسخ یا اجرای ناقص قرارداد و جبران خسارات ناشی از آن.

دعاوی ثبتی و شهرداری

بخش مهمی از مشکلات ملکی، مربوط به ثبت اسناد و ضوابط شهرداری است. عدم آگاهی از مقررات ثبت و ساخت وساز می تواند باعث صدور آرای سنگین مالی یا محدودیت در استفاده از ملک شود. وکلای «وکیل ماهر» با تسلط بر رویه ادارات ثبت، شهرداری و کمیسیون های تخصصی، می توانند در این مسیر همراه شما باشند.

رفع بازداشت سند: در مواردی که سند به دلیل بدهی یا حکم قضایی بازداشت شده است.
رفع توقیف ملک: پیگیری آزادسازی ملک توقیف شده از طریق مراجع قضایی یا ثبتی.
اعتراض به ثبت: در صورت وجود اشتباه یا تعارض در ثبت رسمی ملک.
تغییر کاربری: پیگیری تغییر کاربری ملک مطابق با طرح های شهری و ضوابط قانونی.
جریمه های کمیسیون ماده ۱۰۰: اعتراض یا تقسیط جرایم ساختمانی و مذاکره برای کاهش میزان جریمه.
ابطال اجرائیه ثبتی: زمانی که اجرائیه بدون رعایت تشریفات قانونی صادر شده باشد.

4- پیگیری امور ثبتی و اداری

امور ثبتی و اداری مربوط به ملک، غالباً زمان بر و پیچیده اند و نیازمند آشنایی کامل با رویه ادارات مختلف هستند. سپردن این امور به وکیل، علاوه بر صرفه جویی در زمان، احتمال بروز اشتباهات اداری را کاهش می دهد.

استعلامات سندی: بررسی وضعیت حقوقی ملک پیش از معامله.
اصلاح سند و تقسیم نامه: اصلاح اشتباهات ثبتی و تنظیم تقسیم نامه بین شرکا یا ورثه.
اخذ پایان کار: پیگیری تشریفات لازم از شهرداری تا صدور پایان کار ساختمان.
افراز و تفکیک ملک: جداسازی سهم الشرکا یا تفکیک پلاک ها براساس مقررات ثبت.
دعاوی مرتبط با ملک در اداره ثبت: پیگیری اعتراضات و درخواست های ثبتی تا حصول نتیجه قانونی.

5- حل اختلافات خارج از دادگاه

در بسیاری از موارد، بهترین راه حل، طرح دعوی در دادگاه نیست؛ بلکه رسیدن به توافقی است که با هزینه کمتر و در زمان کوتاه تر، اختلاف را به شکل پایدار حل کند. نقش وکیل در این مرحله، هدایت مذاکره، تنظیم صورت جلسه های سازش و حفظ منافع موکل است.

داوری در قراردادهای ملکی: انتخاب داور و تنظیم موافقت نامه داوری برای حل اختلافات بدون مراجعه به دادگاه.
میانجی گری بین مالک و مستأجر یا شرکا: تلاش برای ایجاد تفاهم و جلوگیری از تشدید تنش ها.
توافق خارج از دادگاه که به صورت سازش تنظیم می گردد و قابلیت اجرا در مراجع قضایی را دارد.

6- خدمات ویژه ساخت وساز

پروژه های ساخت وساز، ترکیبی از مسائل فنی، مالی و حقوقی هستند. هرچه پروژه بزرگ تر و پیچیده تر شود، اهمیت تنظیم دقیق قراردادها و نظارت حقوقی بیشتر می شود. «وکیل ماهر» در کنار مهندسان و سرمایه گذاران، می تواند نقش مشاور حقوقی دائمی پروژه را بر عهده بگیرد.

تهیه قراردادهای مشارکت در ساخت، پیمانکاری و مدیریت پیمان با در نظر گرفتن ریسک های هر یک از طرفین.
بررسی ابعاد حقوقی پروژه های پیش فروش، نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش و رعایت مقررات مربوطه.
بررسی مجوزهای ساختمانی و ضوابط شهری و ارائه هشدارهای لازم قبل از شروع یا ادامه پروژه.

سایر خدمات حقوقی وکیل ماهر

اگرچه تمرکز این صفحه بر خدمات ملکی است، اما «وکیل ماهر» تنها به این حوزه محدود نمی شود. تیم حقوقی ما در حوزه های مختلف دیگری نیز آماده ارائه مشاوره و پیگیری پرونده است، از جمله:

دعاوی شرکت ها و امور تجاری: ثبت شرکت، تنظیم اساسنامه، اختلافات بین شرکا، مطالبات تجاری، ورشکستگی و انحلال.
دعاوی مطالبات مالی: مطالبه وجه چک و سفته، قراردادهای قرض، ضمانت ها و سایر مطالبات ناشی از معاملات.
قراردادهای مدنی و تجاری: تنظیم و بازبینی انواع قراردادهای خدمات، فروش، نمایندگی، توزیع و غیره.
مشاوره حقوقی خانواده: در موضوعاتی مانند مهریه، نفقه، حضانت، طلاق توافقی و تنظیم توافق نامه های خانوادگی.
اجرای احکام و پیگیری بعد از صدور رأی: توقیف اموال، ممنوع الخروجی، اجرای مهریه و سایر احکام مالی.

چطور از خدمات حقوقی وکیل ماهر استفاده کنم؟

شما برای دریافت هرگونه مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف از جمله ملکی، تجاری و خانوادگی، می توانید به سامانه «وکیل ماهر» مراجعه کنید و با تکمیل اطلاعات خود در فرم های مربوطه، پرونده خود را به صورت دقیق شرح دهید. پس از ثبت، پرونده شما توسط تیم حقوقی بررسی شده و در کوتاه ترین زمان ممکن، یکی از وکلای متخصص با شما تماس گرفته و راهکارهای اولیه را ارائه خواهد داد.

در صورتی که نیاز به پیگیری کامل پرونده، حضور در جلسات دادگاه، یا تنظیم قراردادهای تخصصی داشته باشید، امکان عقد قرارداد وکالت یا مشاوره مستمر با مجموعه وجود دارد. هدف ما این است که شما در هیچ مرحله ای از مسیر حقوقی، بدون راهنما و تنها نباشید.

برای دریافت مشاوره تلفنی اینجا کلیک کنید و مستقیماً با کارشناسان حقوقی «وکیل ماهر» ارتباط بگیرید. همچنین برای تنظیم شکوائیه، دادخواست، یا لایحه دفاعیه حرفه ای، کافی است با ما در تماس باشید تا متناسب با موضوع، پرونده شما به وکیل متخصص در تهران و سایر نقاط کشور همان حوزه ارجاع داده شود.