معامله معارض

تا به حال شنیده اید که می گویند فلانی این مال را به دو نفر فروخته است و برخی دقیقاً می گویند که فلانی فروش مال غیر کرده است اما شما با خواندن این مقاله خواهید آموخت که ممکن است عمل فروشنده ای که مال خود را مجدداً به دیگری می فروشد انتقال مال غیر نباشد و ممکن است معامله معارض باشد که حبس و مجازات آن از فروش مال غیر هم بیشتر است. شما عزیزان با بهره گیری از خدمات یک وکیل ماهر ملکی می توانید به صورت دقیق تشخیص دهید که داستان پرونده به کجا خواهد رفت و چگونه برای حق خود می توانید گام بردارید بدون آنکه ذره ای تردید کنید.

معامله معارض چیست؟

معامله معارض به آن معناست که کسی مالی را اعم از اینکه آن مال، غیرمنقول یا منقول باشد به موجب سند عادی یا رسمی به شخصی واگذار کند و سپس همان مال را به دیگری صرفاً به موجب سند رسمی نیز واگذار نماید این عمل را معامله معارض گویند. ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک به این موضوع پرداخته و آن را توضیح داده است. معامله معارض در حقوق کیفری ایران مستند به ماده 2 قانون مجازات اسلامی جرم دانسته شده است و دارای مجازات 3 تا 10 سال حبس است.

چگونه می توان در معامله معارض شکایت کرد؟

• شما ابتدا باید به کلانتری محل وقوع جرم مراجعه نمایید و نسبت به این مورد اعلام جرم نمایید (که معمولاً در دفاتر خدمات قضایی در سطح شهر ثبت شکایت انجام می پذیرد )
• سپس شکوائیه به دادسرا ارجاع می گردد و تحقیقات مقدماتی صورت می گیرد .
• دادسرا اظهارات شما را استماع نموده و از شما مدارک و مستندات مطالبه می نماید .
• سپس در صورت حقیقت امر برای طرف شکایت شما جلب به دادرسی و نهایتاً کیفرخواست صادر می نماید .
• پرونده به دادگاه ارجاع می گردد و در صورت لزوم حکم به محکومیت متهم صادر می گردد .
• در صورت قطعیت رای ، حکم دادگاه اجرا می گردد.

معامله معارض به زبان ساده

شخصی مال خودش را به موجب سند رسمی یا عادی به دیگری واگذار کرده و سپس همان مال را به موجب سند رسمی به شخص ثالثی نیز مجدداً واگذار می نماید. اگر شما دچار این نوع معامله شده اید میتوانید از گروه وکیل ماهر که متشکل از بهترین وکیل پایه یک دادگستری هستند مشاوره تخصصی بگیرید تا بتوانید از بروز هر گونه مشکل احتمالی جلوگیری کنید.

معارض زمین یعنی چه؟

یعنی برای یک سند دو مالک وجود دارد به عبارت بهتر برای یک زمین دو سند مالکیت وجود دارد که یا ممکن است ناشی از عمل فروشنده بوده که ملک را بعداً به دیگری واگذار نموده یا ناشی از اشتباه در اداره ثبت اسناد املاک بوده که برای یک زمین دو سند صادر گردیده است و ثبت شده است یا جعل نسبت به سند مالکیت رخ داده است و از این 3 حالت خارج نیست.

ملک دارای معارض چه ویژگی های دارد؟

1. وجود یک مال مشخص اعم از اینکه آن مال ، مال غیر منقول مانند خانه باشد یا مال منقول مانند خودرو
2. وجود دو یا چند معامله نسبت به آن مال
3. وجود تعارض در معامله یعنی هر خریدار ادعای مالکیت نسبت به آن مال کند.
4. واحد بودن شخص فروشنده یعنی در هر دو معامله باید فروشنده یک نفر باشد.

تفاوت معامله معارض با کلاهبرداری چیست؟

1. در معامله معارض شخص مال خود را به نفر دوم و یا حتی سوم واگذار می کند در حالی که در کلاهبرداری شخص با توسل به عملیات متقلبانه که رکن مادی جرم کلاهبرداری محسوب می گردد شخص را فریفته و اقدام به بردن مال دیگری می نماید و ممکن است اساساً کلاهبردار مالک مال نباشد .
2. در معامله معارض مالک مال ابتدا مال خود(اعم زمین ، خانه و یا ماشین) را به موجب یک سند عادی یا رسمی به دیگری منتقل می نماید و سپس الزاماً می بایست همین مال را به موجب سند رسمی به دیگری منتقل نماید اما در کلاهبرداری این موضوع مصداق ندارد .
   مجازات معامله معارض 3 سال تا 10 سال مستند به ماده 117 قانون ثبت می باشد اما در کلاهبرداری میزان حبس 1 تا 7 سال می باشد و شخص علاوه بر رد مال به جزای نقدی نیز محکوم می گردد.

انواع معامله معارض

برای معامله معارض 4 حالت را می توان در نظر گرفت در واقع 4 نوع معامله معارض قابل تحقق خواهد بود که به شکل ذیل است:
تعارض در دو سند رسمی:
طبق ماده 1287 قانون مدنی سند رسمی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم می شود .
ددر این حالت برای هر دو معامله معارض سند رسمی صادر می شود که این حالت بیش از 99% اتفاق نخواهد افتاد زیرا که اکنون تمام سامانه ها الکترونیک شده اند و برای هر پلاک ثبتی یک سند می توان صادر کرد و به هر حال چنانچه این عمل رخ دهد به راحتی قابل شناسایی است که کدام معامله مقدم بوده و هر کدام که مقدم باشد اعتبار دارد .
لازم به توضیح است که با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول تمامی معاملات می بایست در سامانه موضوع ماده 10 قانون مزبور ثبت گردد و عملاً امکاان معامله معارض به صفر می رسد .
تعارض در دو سند عادی :
طبق ماده 1289 قانون مدنی هر سندی که رسمی نباشد عادی محسوب می گردد مانند همین مبایعه نامه های که می نویسید یا املاک می نویسد تمام این ها اسناد عادی محسوب می گردند .
در این حالت اگر تعارضی بین دو سند عادی وجود داشته باشد باید با ارجاع امر به کارشناس مشخص نمود که کدامیک از لحاظ تاریخ مقدم است و هر کدام که مقدم باشد ، اعتبار می باید و می توان ابطال دیگری را مطرح کرد یا می توان با ارائه اسناد مدارک صوری بودن دیگری مطرح نمود .
تعارض در سند رسمی مقدم با سند عادی مؤخر:
در این حالت معامله دارای سند رسمی اعتبار داشته و در این حالت سند عادی موخر تاب مقاومت در برابر سند رسمی را ندارد .
تعارض در سند عادی مقدم با سند رسمی مؤخر :
این حالت مصداق دقیق و واقعی معامله معارض محسوب می گردد زیرا که منطبق بر تعریف ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک می باشد ، در این حالت اگر سند عادی به صورت صحیح تنظیم گردیده و تمام شرایط صحیح عقد بیع را داشته باشد توان مقابله با سند رسمی را دارد و می توان ابطال سند رسمی را خواست .در غیر این صورت سند رسمی اعتبار دارد .

نحوه شکایت از معامله معارض چگونه است؟

1. شما ابتدا باید به کلانتری محل وقوع جرم مراجعه نمایید و نسبت به این مورد اعلام جرم نمایید (که معمولاً در دفاتر خدمات قضایی در سطح شهر ثبت شکایت انجام می پذیرد )
2. سپس شکوائیه به دادسرا ارجاع می گردد و تحقیقات مقدماتی صورت می گیرد .
3. دادسرا اظهارات شما را استماع نموده و از شما مدارک و مستندات مطالبه می نماید .
4. سپس در صورت حقیقت امر برای طرف شکایت شما جلب به دادرسی و نهایتاً کیفرخواست صادر می نماید .
5. پرونده به دادگاه ارجاع می گردد و در صورت لزوم حکم به محکومیت متهم صادر می گردد .
6. در صورت قطعیت رای ، حکم دادگاه اجرا می گردد .

مجازات معامله معارض طبق قانون چست ؟

معامله معارض مستند به ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک 3 سال تا 10 سال حبس می باشد .

معمامله معارض و رأی وحدت رویه ؟

در حالتی که ثبت رسمی اسناد در اموال غیرمنقول در بعضی مناطق لازم و اجباری باشد اگر شخصی به مجوب سند عادی ملک خود را منتقل نماید و سپس به موجب سند رسمی نیزآن را منتقل نماید عمل او مشمول معمالمه معارض نیست و در صورت داشتن سؤنیت ، مشمول عنوان جزایی انتقال مال غیر می باشد.

رأی وحدت رویه شماره 43 مورخ 10/08/1351 بیان می دارد :

نظر به این که شرط تحقق بزه مشمول ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک قابلیت تعارض دو معامله یا تعهد نسبت به یک مال می باشد و در نقاطی که ثبت رسمی اسناد مربوط به عقود و معاملات اموال غیرمنقول به موجب بند اول ماده 47 قانون مزبور اجباری باشد سند عادی راجع به معامله آن اموال طبق ماده 48 همان قانون در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نشده و قابلیت تعارض با سند رسمی نخواهد داشت.

بنابراین چنانچه کسی در این قبیل نقاط با وجود اجباری بودن ثبت رسمی اسناد قبلاً معامله ای نسبت به مال غیرمنقول به وسیله سند عادی انجام دهد و سپس به موجب سند رسمی معامله¬ ای با معامله اول در مورد همان مال واقع سازد عمل او از مصادیق ماده 117 قانون ثبت اسناد نخواهد بود بلکه ممکن است بر فرض احراز سوء نیت با ماده کیفری دیگری قابل انطباق باشد .

تفاوت معامله معارض با سند عادی و سند رسمی چیست؟

در حالتی که معامله اول به صورت سند عادی بوده باشد و معامله دوم به صورت رسمی صورت پذیرد این مصداق دقیق معامله معارض محسوب می شود و مستند این موضوع ماده 117 قانون ثبت می باشد که از 3 سال 10 سال دارای مجازات حبس می باشد .

معامله معارض در ماده 117 قانون ثبت

ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک صراحتاً هم معامله معارض را تعریف نموده و هم مجازات آن را بیان نموده است .

ماده 117 قانون ثبت بیان می دارد :
هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (‌اعم از منقول یا غیر منقول) حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد‌ نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم ‌خواهد شد .